Больше площади на том же пятне участка: гостиная и кухня внизу, спальни наверху. Строим двухэтажные дома из каркаса и керамоблока — от проекта под ваш участок до черновой отделки. Каркас — 60–65 тыс. ₽/м² за тёплый контур.
Двухэтажный дом решает задачу «много площади на небольшом пятне». Его выбирают, когда участок не даёт разложить дом в один этаж или когда хочется развести дневную и ночную жизнь по разным уровням.
Дом 150 м² в два этажа занимает на участке пятно около 75 м². Остаётся место под сад, гараж, баню — или хватает узкого участка.
Кухня, гостиная, прихожая и гостевой санузел — внизу. Спальни и детские — наверху, подальше от шума и входной двери.
На тот же метраж у двухэтажного дома меньше пятно — а значит, меньше фундамента и кровли, чем у одноэтажного.
Второй этаж добавляет в дом три вещи, которых нет у одноэтажного. Все три решаются в проекте — до сметы и до стройки.
Занимает площадь на обоих этажах и определяет планировку: от неё зависит, где прихожая внизу и коридор наверху. Её место, тип и уклон закладываются в проект с самого начала, а не «куда поместится».
Держит второй этаж и отделяет его по звуку от первого. Сечение и шаг балок считаются под нагрузку, в перекрытие закладывается звукоизоляция и проходы для сетей.
Вес двух этажей приходится на меньшее пятно, поэтому нагрузка на фундамент выше, чем у одноэтажного дома той же площади. Особенно у дома из керамоблока — фундамент считается под вес каменных стен.
Однозначно лучшего варианта нет. Вот чем они отличаются при одинаковой площади — например, 150 м².
| Что сравниваем | Два этажа | Один этаж |
|---|---|---|
| Пятно на участке | около 75 м² | около 150 м² |
| Фундамент и кровля | меньше | больше |
| Лестница и перекрытие | есть | нет |
| Зонирование | спальни отдельно, наверху | решается планировкой |
| Для детей и пожилых | нужна лестница | всё на одном уровне |
| Цена | по площади и цене метра; что дешевле на вашем участке — по смете из проекта | |
Площадь двухэтажного дома — сумма площадей обоих этажей. До проекта цена считается по ней и цене метра тёплого контура.
Площадь — сумма обоих этажей. Точная сумма — по смете из проекта: фундамент, перекрытие, лестница, кровля, сети и фасад.
Получить смету на двухэтажный дом| Площадь двух этажей | Каркас, млн ₽ | Керамоблок, млн ₽ |
|---|---|---|
| 128 м² (8 × 8) | 7,7–8,3 | от 10,8 |
| 150 м² | 9,0–9,8 | от 12,7 |
| 180 м² | 10,8–11,7 | от 15,3 |
| 200 м² | 12,0–13,0 | от 17,0 |
Двухэтажный дом строим по обеим технологиям. От выбора зависят вес дома, фундамент, перекрытие, срок и цена метра.
Лёгкий и быстрый
60–65 тыс. ₽/м² · 3 месяца
Лёгкие стены — нагрузка на фундамент меньше. Перекрытие — деревянные балки, сечение считается в проекте. Каркас собирается и зимой.
Каменный дом
от 85 тыс. ₽/м² · 4–6 месяцев
Стены из поризованного блока несут нагрузку двух этажей и держат тепло. Фундамент и перекрытие считаются под вес каменных стен.
Из построенных нами домов на сайте сейчас один — одноэтажный каркасный дом 121 м² в Чехове. По нему видно, как мы работаем: проект на 79 листов, каркас по снегу в феврале, закрытый дом в мае. Двухэтажный дом идёт тем же путём.
Площадь, число этажей, технология, адрес участка.
Предварительная сумма по цене метра.
Планировки этажей, лестница, перекрытие, узлы, спецификация.
Сумма, этапы и срок — до стройки.
От фундамента до черновой отделки, оплата за этап.
Документы и гарантия 5 лет на здание.
Публичных отзывов у нас пока немного, и писать их самим мы не будем. Отзывы владельцев, которые согласятся их оставить, появятся здесь со ссылкой на первоисточник.
Другие проекты, технологии и города, где мы строим:
Пришлите размеры или пожелания — вернёмся с расчётом по этапам.
Заявка отправлена
Свяжемся по телефону, который вы оставили, в рабочее время. Пока можно посмотреть проекты домов.
Посмотрите, как собран каркас и сделан фундамент. Познакомим с хозяевами построенных домов — спросите у них всё без нас.
Записаться на экскурсию