Материнский капитал на строительство дома: как использовать

Опубликовано 28.09.2026 · Проверено по sfr.gov.ru 28.09.2026 · 6 минут чтения

Материнский капитал на строительство дома можно использовать четырьмя способами, которые называет Социальный фонд России: оплатить строительство по договору с подрядчиком, получить деньги на стройку своими силами, компенсировать затраты на уже построенный дом, внести первый взнос или погасить кредит на строительство. Для стройки нужны права на участок и разрешение на строительство или уведомление о нём. Заявление подаётся через Госуслуги, в клиентской службе фонда или в МФЦ.

Главное коротко

• Способов четыре: с подрядчиком, своими силами, компенсация за построенный дом, первый взнос или погашение кредита на строительство.
• На саму стройку капитал направляют, как правило, когда ребёнку исполнилось три года; на кредит — не дожидаясь этого.
• Своими силами деньги приходят двумя частями: сначала не более половины, остаток — не раньше чем через шесть месяцев после основных работ.
• Для компенсации право на построенный дом должно возникнуть не ранее 1 января 2007 года.
• Дом, построенный с маткапиталом, оформляют в общую собственность с детьми и супругом — это требование закона.

На что можно направить маткапитал при строительстве дома?

Социальный фонд России перечисляет способы для объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — так в документах называется частный жилой дом (sfr.gov.ru — маткапитал на улучшение жилищных условий). В таблице — чем они отличаются.

Когда можно распорядиться капиталом на стройку?

Срок зависит от способа. Это первое, что стоит проверить, прежде чем планировать деньги на дом.

Строительство и компенсация — после трёх лет ребёнку

По общему правилу направить маткапитал на строительство дома можно, когда ребёнку, с рождением которого возникло право на сертификат, исполнится три года. Так указано на сайте Социального фонда.

Кредит на строительство — сразу

На первый взнос по кредиту на строительство жилья и на погашение такого кредита капитал можно направить, не дожидаясь трёх лет. Закон прямо говорит, что для этой цели срок со дня рождения ребёнка не важен (статья 10 закона № 256-ФЗ на КонсультантПлюс).

Как направить маткапитал на стройку с подрядчиком?

Это способ для тех, кто строит дом не сам, а по договору со строительной компанией или ИП. Деньги фонд перечисляет безналично — на руки владельцу сертификата они не выдаются.

Какие документы нужны

На странице о документах Социальный фонд называет (sfr.gov.ru — документы и сведения):

• договор строительного подряда;
• сведения из ЕГРН о праве владельца сертификата или его супруга на земельный участок — собственность, постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда или безвозмездное пользование;
• сведения из разрешения на строительство или из уведомления о планируемом строительстве.

Обратите внимание: права на участок и разрешение или уведомление должны быть оформлены на владельца сертификата или его супруга. Если участок записан на родителей или другого родственника, этот путь не подойдёт, пока права не переоформлены.

Что проверить в договоре подряда до подачи в фонд

Договор строительного подряда — основной документ для фонда и для вас. В нём должны быть адрес участка, состав работ, этапы, сумма и срок, порядок оплаты и приёмки. Проверьте, что дом в договоре — это жилой дом на вашем участке, а стороны указаны так же, как в документах на землю. Как читать договор целиком, мы разобрали в статье как выбрать подрядчика.

Куда уходят деньги

Правила направления средств на дату публикации допускают перечисление маткапитала на счёт эскроу, получателем по которому указано юридическое лицо или ИП, строящие дом (Правила, утверждённые постановлением Правительства № 862). Как пойдут расчёты в вашем случае, записывается в договоре подряда. У нас оплата идёт этапами по договору, а материнский капитал мы принимаем.

Как получить маткапитал на строительство своими силами?

Если дом строит сама семья, без подрядной организации, деньги приходят на банковский счёт владельца сертификата двумя частями.

Первая часть — не больше половины

Сначала фонд перечисляет не более 50 процентов капитала. Для этого нужны сведения о праве на участок, разрешение на строительство или уведомление о нём и реквизиты счёта.

Вторая часть — после основных работ

Остаток можно получить не раньше чем через шесть месяцев после первой части. Условие — выполнены основные работы: смонтирован фундамент, возведены стены и кровля. Это прямо записано в Правилах направления средств (пункт 10(1)).

Можно ли вернуть маткапиталом деньги за построенный дом?

Да, это компенсация затрат — способ для тех, кто уже построил дом на свои деньги. По правилам фонда участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства, а право владельца сертификата или его супруга на построенный дом — возникнуть не ранее 1 января 2007 года. Деньги перечисляются на счёт владельца сертификата.

Для компенсации фонд запрашивает сведения из ЕГРН о праве на участок и о праве на построенный дом, а также реквизиты банковского счёта. Если дом реконструировали, нужен ещё документ, который подтверждает, что жилая площадь увеличилась не меньше чем на учётную норму. Точный перечень — на странице фонда о документах.

Как совместить маткапитал и ипотеку на строительство?

Капитал можно внести как первый взнос по кредиту на строительство жилья или направить на погашение такого кредита — основного долга и процентов. Для этого в фонд подают сведения из кредитного договора, а если оформлялась ипотека — и из договора об ипотеке. Как устроен сам кредит на стройку, мы разобрали в статье ипотека на строительство дома.

Что сделать после того, как дом построен?

Главное обязательство — оформить дом в общую собственность. Закон требует, чтобы жильё, на которое пошёл материнский капитал, было оформлено на владельца сертификата, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению (часть 4 статьи 10 закона № 256-ФЗ). Срок оформления и порядок установлены Правилами направления средств — сверяйте их на дату подачи.

С чего начать, если хотите строить с маткапиталом?

Начните с дома, а не с заявления: понять, какой дом, сколько он стоит и кто его строит. Тёплый контур каркасного дома у нас стоит 60–65 тыс. ₽⁠/⁠м², дома из керамоблока — от 85 тыс. ₽⁠/⁠м². Проект входит в дом под ключ, смета считается по нему, платёж идёт за завершённый этап. Как это устроено вместе с ипотекой и маткапиталом — на странице построить дом в ипотеку и на материнский капитал.