Работаем с ипотекой на строительство дома и принимаем материнский капитал. Сначала проект и смета, потом договор с этапами — платите за готовый этап, а не всю сумму вперёд.
Да. Строительство дома в ипотеку, на материнский капитал или на свои деньги идёт по одному и тому же договору: меняется только то, откуда приходит оплата этапа.
Работаем с ипотекой на строительство дома. Программу, ставку и первый взнос определяет банк — это касается и семейной ипотеки на строительство дома.
Принимаем материнский капитал. Распоряжается им Социальный фонд России: он перечисляет деньги по заявлению владельца сертификата.
Оплата этапами по договору. С кредитом или маткапиталом порядок перечисления денег зависит от условий банка и программы и прописывается в договоре.
Все деньги — ипотечные, материнский капитал и свои — сходятся в одном договоре подряда (договоре на строительство). В нём записаны этапы, сумма каждого и срок. Платёж идёт за завершённый этап.
Считаем дом по цене метра: технология, площадь, этажность.
от васплощадь, технология, адрес участка
Планировки, узлы и спецификация — по ним точная смета по этапам.
от васпожелания по планировке, документы на участок
Состав работ, этапы, сумма и срок — до начала стройки.
от васрешение по кредиту и маткапиталу
Закончили этап — оплачивается этап. Всю сумму вперёд не берём.
от васприёмка и оплата этапа
Передаём дом и документы. Гарантия 5 лет на здание.
от васприёмка дома
Ипотека на строительство дома отличается от ипотеки на квартиру: банк даёт деньги на дом, которого ещё нет. Поэтому ему важно видеть, где и что будет построено и за какую сумму. Точный перечень документов и условия называет банк.
Земля, на которой разрешено строить жилой дом, и документы на неё: банку важно, где именно будет стоять дом.
Что строим и сколько это стоит по этапам. Проект делаем мы — он входит в дом под ключ, смета считается по нему.
Договор со строителем, где записаны состав работ, этапы, сумма и срок. Его подписываем до начала стройки.
Материнским капиталом распоряжается Социальный фонд России. По его правилам маткапитал можно направить на строительство индивидуального жилого дома — в том числе с подрядной организацией, — а также на первый взнос или погашение кредита на строительство жилья.
Подписываем договор на строительство дома.
Сведения из ЕГРН о праве на участок, разрешение на строительство или уведомление о нём.
Через Госуслуги, в клиентской службе фонда или в МФЦ.
Фонд рассматривает заявление и перечисляет деньги.
Эти две цифры нужны, чтобы прикинуть сумму кредита и срок, на который он понадобится. Точные — в смете и договоре.
Быстрее и дешевле
60–65 тыс. ₽/м² · 3 месяца
Цена за тёплый контур, срок — в среднем. Собирается и зимой.
Каменный дом
от 85 тыс. ₽/м² · 4–6 месяцев
Цена за тёплый контур. Фундамент считается под вес каменных стен.
Под ключ — это восемь этапов от проекта до сдачи. Дом передаётся готовым к чистовой отделке. Ниже — наш каркасный дом 121 м² в Чехове.
Планировки, узлы, спецификация.
Под грунт вашего участка.
Стены, перекрытия, крыша.
Дом закрыт от улицы.
Наружная отделка.
Электрика, вода, канализация, отопление внутри дома.
Стены и полы под чистовую.
Документы и гарантия 5 лет.
Публичных отзывов у нас пока немного, и писать их самим мы не будем. Отзывы владельцев, которые согласятся их оставить, появятся здесь со ссылкой на первоисточник.
О том, что входит в дом, как считается цена и где мы строим:
Пришлите размеры или пожелания — вернёмся с расчётом по этапам.
Заявка отправлена
Свяжемся по телефону, который вы оставили, в рабочее время. Пока можно посмотреть проекты домов.
Посмотрите, как собран каркас и сделан фундамент. Познакомим с хозяевами построенных домов — спросите у них всё без нас.
Записаться на экскурсию